电视 自考 股指 经典       首页
网城 工艺 徽文化 要闻 华人 周刊 富利 今日谈 企业债 新媒体 政史版 文学 楚才 规划
您的位置:主页 > 新媒体 > 电视 > 电视

2017楼市最严调控年 恒大等主流房企业绩继续冲高

  2017年3月之后,全国各地密集出台了一系列楼市调控政策,堪称史上最严。即便如此,从近期密集发布的房地产商2017年年报来看,绝大多数主流房企业绩还是迎来了显著增长。

  “恒大以前做规模第一,现在要做利润王”

  ——主流房企业绩继续冲高

  有数据显示,截至目前,已有40余家上市房企公布了年报。从已经发布财报的企业看,超八成的公司实现了营收和净利润同比增长。

  从整体业绩情况来看,恒大、万科和碧桂园2017年营收分别为3110亿元、2429亿元和2269亿元,同比增长 47.1%、1.01%、48.2%;归属于上市公司股东的净利润依次为274.3亿元、280.5亿元、260.6亿元,同比增长378.93%、33.4%、126.3%。

  不少房企在年报中将利润大幅增长归因于销售额的大增。

  从销售额看,以碧桂园、万科、恒大为代表的龙头房企销售额突破5000亿元大关,依次为5508亿元、5299亿元和5010亿元,远超第二梯队。

  销售额暂列第四、第五位的融创和保利地产销售额分别为3620.1亿元和 3092.27亿元。销售额超过2000亿元(不足3000亿元)的企业有两家,分别为绿地控股(2901亿元)和中海外(2320.69亿元)。据不完全统计,2017年销售额超千亿元的房企已达到17家。

  作为行业风向标,万科、恒大、融创等龙头房企在业绩表现抢眼的同时,也纷纷提前布局企业转型。

  “以前恒大做规模第一的房企,现在要做利润王。”3月26日,在业绩发布会上,恒大董事局主席许家印表示。“到2020年,恒大要实现总资产3万亿元,年销售规模8000亿元,年利税1500亿元,且负债率下降到同行中低水平。”许家印还透露,从2018年开始,恒大要在战略上积极探索高科技产业。“比如航天、人工智能、生命科学、干细胞、互联网等高科技领域。”

  3月27日,万科董事会主席郁亮公布了自2017年从王石手中接管万科后的第一张成绩单。郁亮在发布会中强调,中国房价单边快速上涨时代已经结束。“如果房地产企业还是有地就买、不看价格,那之前怎么赚的钱,之后就会怎么还回去。”郁亮表示,行业进入新时代,要告别旧思维,到了必须要做出改变的时候了。

  50家房企去年拿地面积增长81.4%

  ——土地储备继续扩张,拿地重心下沉

  在恒大业绩发布会上,许家印预言,到2020年房地产商三甲的销售额门槛将是8000亿至9000亿元;前十位的门槛则为5000亿元。

  房地产行业集中度进一步提高已经成为共识,多数企业规模诉求日趋强烈。在这种态势下,去年房企整体拿地再创新高。中国指数研究院统计显示,50家房企2017年招拍挂拿地总金额高达2.24万亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%。

  此前,在接受《中国经济周刊》记者采访时,优客工场创始人毛大庆表示,土地仍然是开发企业重要的生产资料,但是纯粹依靠土地生长的模式已经到底。在他看来,未来两年房地产企业集中度将进一步增加,开发商数量减少,但不会告别土地开发模式。

  《中国经济周刊》记者统计发现,2017年碧桂园的拿地热情十分高涨,新增土地投资4794.5亿元,新获取土地预期建筑面积为1.4亿平方米,分别同比增长170.1%和61.2%。截至2017年末,碧桂园已签约或已摘牌的土地储备2.8亿平方米,另有潜在的土地储备约1.42亿平方米。

  恒大也在积极补仓。其年报数据显示,2017年全年恒大新购土地储备226幅,并就现有39个项目进一步购买周边土地,全年新购土地储备建筑面积1.26亿平方米。截至2017年12月31日,中国恒大总土地储备项目个数766个,分布于中国228个城市,总规划建筑面积3.12亿平方米。

  就拿地策略而言,房企在持续深耕一二线城市的同时,显示出拓展具有机会的三四线城市的特征。粤港澳大湾区、长三角城市群、京津冀以及中部城市群和经济圈成为房企布局重地。

  以碧桂园为例,2017年,碧桂园新增881块土地,按面积计算,位于一二线城市与位于三四线城市的比重为31:69。对于未来的战略布局,碧桂园表示,随着国家分级调控出台,房地产市场分化加剧,碧桂园继续发挥项目均衡布局的优势,重点深耕三四线城市。

  3月23日,保利地产公告显示,2018年1—2月保利地产新增19个项目,新进入河南许昌和山东德州。保利地产相关负责人介绍,目前该公司在内地布局的城市增加到94个左右,大部分新增的城市在华东区域,今年则会注意在京津冀的城市下沉。对城市的选择,保利主要看中人口大市和经济强劲的城市。

  碧桂园、万科资产负债率已超80%

  ——降负债成关键词

  从主流房企发布的2018年销售目标来看,“不进则退”似乎成为一种共识。

  展望2018年,多数主流房企定下了进取的目标。财报显示,恒大2018年销售目标为5500亿元;融创中国2018年销售目标为4500亿元;龙湖地产2018年提出2000亿元的销售目标。阳光城、富力、雅居乐、远洋等企业提出在2018年取得千亿销售额。而一些近几年业绩增长较快的企业,如新城控股,则提出了1800亿元的销售目标。

  不过,对于2018年的业绩预期,还有一些企业,如万科、碧桂园,表示不设目标。碧桂园执行董事、总裁莫斌说:“我们不设销售目标,并不代表我们对自己没有要求。”

  另一方面,多项金融去杠杆的政策措施陆续出台,信托及资管新规将继续对房地产开发商融资产生影响,房企表外和非标融资渠道进一步受限。业绩发布会上,大多数房企也指出了“降负债”的目标。

  《中国经济周刊》记者统计发现,不少龙头房企的资产负债率超过80%,碧桂园、万科的资产负债率分别为88.9%、83.98%,新城控股、融信地产的资产负债率亦超过80%。此外,招商蛇口、龙湖地产及华润置地的资产负债率超过70%。

  不过,恒大的净负债率在大幅降低。2017年其净负债率为184%,同比下降248%。恒大方面解释,自2017年已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”经营模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式转型,核心是大幅降低负债率,增加净资产。许家印称,恒大的目标是2020年负债率降至行业中低水平。

  去年以来收购动作频频的孙宏斌也释出“谨慎投资”和“控制风险”的信号。“我一直坚持别乱借钱。因为政策在变,现在整个的资本市场也比较紧,还是要把风险控制好,让负债率降低,让公司安全。”孙宏斌说,“融创资金链会断吗?看看我们的现金流和土地储备,资金链断裂是不可能的。”


上一篇:南昌新闻网公开招聘专业技术人员若干名(附报名表)
下一篇:乐庸建:黄金原油齐跳水空单爆赚千金,套单亏损如何自理

 
深度报道
·天津天狮旗号
·超可爱!2020东京奥运吉祥物发表 具「樱花超
·投诉无门,购买天之蓝净水器的人要小心上当受
·金融诈骗圈钱!安徽文交所西厢这场骗局还要持
·闪银纳米催收人员,暴力催收,根本不是协商解
·香港公司不年审会怎么样?
·蛋糕与哪些疾病息息相关#重庆名仕生殖医院怎
·海信,这就是你的产品和服务?
·今日早报快看看黑五台公检法
·浙江国承信电子商务有限公司涉嫌非法期货诈骗
·五十多个农民工工资不给,老总实力太大,能一
·在甘肃巡视组、督察组都是摆设,见市委书记比
·潍坊长安医院朋友圈投票背后有惊天骗局,已中
·深圳一新生儿得常见病 因家长拒绝治疗致全身
·(社会·广角)湖南五年减少农村贫困人口55
·遭罪还被坑了钱!深圳平乐骨伤科医院黑心医院
·报好康》周日来动物园!用3张发票换1株树苗
·甘肃省天水市清水县城管殴打老人并进行恐吓领
·福原爱把自己P成了榛果 顺便“咨询”网友东北
·山西芮城中医院被指借办慢性病手续诱导参合农
·记者曝光石家庄凤凰医院骗人
·请大家转发一下请告诉我这个诈骗几十万恩施土
·业余联赛暴力飞踹后续:伤者骨折 职业生涯或
·[转载]揭娱乐圈八大明星高考时的辛酸往事
·万客怎么样?原来创业选它优势如此多!(转载)
·黑龙江省海伦市政府包庇动迁办强迁侵害群众利
美丽璧山
本地要闻
·民营医院淮北友好医院最最垃圾最没有水平骗子
·侠客们从来不工作,居然能花钱如流水?
·[转载]声讨:江苏省卫生厅包庇下属,逃避责任
·[转载]粮库系新添贵子amp;nbsp;聚胜财富年化
·拉夏贝尔A股IPO过会;大神电竞获4000万A轮融
·北京爱亲公司稍微改颜骗子也不过就那么回事
·专门坑钱的骗子医院!北京艾丽斯妇科医院恐吓
·福馨之家遭逢天门市零食骗子骗局
·“一吃黑”涉嫌传销拉人头自辩称为“分享经济
·羊宝宝涉嫌严重自融自担保,关联公司涉嫌非法
·抵押贷款“套路”深 制造违约转手把抵押车卖
·NBA》这下闯祸了!柯瑞饭店房间挥杆砸碎玻璃
·《变形计之成长之路》今日上线 揭秘陈思媛变
·今天的新鲜揭露!更直接的证明了唯品会欺骗消
·[转载]成都锦江区妇科门诊部垃圾医院大家千万
·揭秘公务员考试阅卷:每张公考试卷至少6人打
·一个贫困山区的农民为何不让国家扶贫了,原来
·擦亮眼睛看!青岛华银勾结中国建设银行诈骗老
·[转载]又一假国资系出事儿!国商金融拒不兑付
·苏州英尼菲特商贸有限公司邮币卡诈骗希望公安
·《半导体》手机、非手机產品一起衝,联发科Q2
·重庆“沙区卫校”被令停招 学生三种方式分流
·深圳一新生儿得常见病 因家长拒绝治疗致全身
·拒绝身边金融风险:消费贷跑得稳才能跑得快
·乐庸建:黄金原油齐跳水空单爆赚千金,套单亏
·上海骄融资产管理公司老总疑跑路,300人投资
网城 工艺 徽文化 要闻 华人 周刊 富利 今日谈 企业债 新媒体 政史版 文学 楚才 规划
主办:深港门户网丨 运营维护:信息中心 丨 关于我们 丨 广告服务 丨 意见反馈
深港门户网权所有 未经书面授权 不得复制或建立镜像
Copyright 2013 http://www.osgcn.com All Rights Reserved