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分析:孙宏斌没料到银行迅速翻脸 李思廉却料到可砍价

来源:微信公众号 德科地产频道

刘德科

1st

孙宏斌没料到:银行竟然那么快就不认人了。

孙宏斌自觉自己又不是什么系什么系,没靠什么大树,都是凭自己做出来的,不会被盯上的。

孙宏斌是个绝顶聪明的生意人,但有时候难免‘too young too simple sometimes naive’。

当融创宣布吃下万达那些东西时,对于监管方来说,融创跟万达就是一个‘待遇’了。

他没太去关心,那些什么系什么系最近这段时间所遭遇的麻烦。或者说,他少了这根弦。

2nd

王健林没料到:孙宏斌会那么没钱。

就算借不到钱,你融创已经做那么大,账上总是有点钱吧;现在都已经公告了,你怎么又来跟我说76个酒店不买了呢。

其实不能怪孙宏斌。他从来就不喜欢酒店。他从来就是玩快周期的,酒店这种东西是慢钱。

几年前融绿之争时,融创发过一份公开信(2014年11月3日),指责绿城建的那些酒店:‘巨量的股东资金沉淀在大量的酒店资产中,且在建项目中有大量可能会造成极大经营风险。’

酒店是好东西,关键是在谁手上,用什么心态和方式对待它。

万达76个酒店情况一览

酒店品牌

数量

分布城市

万达嘉华

38个

北京、廊坊、 泰州、宁德、漳州、淮安、抚顺、武汉、哈尔滨、南昌、银川、丹东、南京、广州、赤峰、济宁、金华、常州、马鞍山、荆州、龙岩、江门、芜湖、蚌埠、广元、内江、黄石、安阳、东营、泰安、阜阳、柳州、四平、西宁、亳州、义乌、上饶、齐齐哈尔

万达文华

14个

太原、泉州、长沙、沈阳、天津、东莞、兰州、昆明、烟台、南宁、呼和浩特、郑州、乌鲁木齐、长春

万达瑞华

1个

武汉

喜来登

4个

无锡、镇江、大庆、常州

希尔顿

5个

西安、广州、南京、大连、万州

艾美

3个

青岛、重庆、宜兴

威斯汀

3个

福州、合肥、武汉

洲际

2个

石家庄、唐山

皇冠假日

2个

襄阳、宜昌

索菲特

1个

宁波

凯悦

1个

济南

康莱德

1个

大连

铂尔曼

1个

潍坊

总计

总价76个(含2个尚未开业酒店),总建筑面积331.09万㎡,总房间22920个

总价76个(含2个尚未开业酒店),总建筑面积331.09万㎡,总房间22920个

3rd

李思廉料到了:可以狠狠地砍价。

孙宏斌缺钱,不想要那76个酒店;王健林想尽快做成交易,必然要找熟人来补孙宏斌的缺——76个酒店一定是有人要的,但需要商务谈判时间,找熟人才能迅速达成。

所以,应该是王健林去找了富力老板李思廉。王李本来就有合作。去年底(2016年12月19日),他们高调宣布过一桩战略合作:富力项目将使用万达广场品牌,五年内至少弄25个。

按照万达与融创的联合公告,那76个酒店作价335.95亿元。

现在,富力老板李思廉把价格砍到了199.06亿元,还额外再加了1个酒店,变成了77个酒店。

粗略算一下,李思廉拿到的价格,差不多打了5.9折。

这简直是清仓大甩卖。这不是马云的‘双11’或刘强东的‘618’,不是你买一件衣服或买一箱尿不湿打了5.9折,这是7个大牌酒店啊。

李思廉很满意,他说:‘以较低价格接手77家万达酒店后,富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球,这样低价的收购机会百年难遇。’

平均一个酒店才2.58亿元,这是成本价再打对折的概念啊。李思廉说得没错,这确实是‘百年难遇’。

万达酒店甩卖的价格对比

价格

富力

融创

总价

199.06亿元

335.95亿元

总数量

77个

76个

每个酒店均价

2.58亿元

4.42亿元

每间房均价

85.7万元

146.6万元

每平方均价

5900元/㎡

10150元/㎡

万达与融创的并购案,现在多了富力。三方都说自己赚到了,场面很和谐。

但这一切实在是太仓促了。昨天(7月19日)的签约发布会现场,背景板先是写着‘万达商业·融创中国·富力地产战略合作签约仪式’,中途突然又用一张喷绘布盖上。

盖上去的喷绘布写着‘万达商业·融创中国战略合作签约仪式’,没有富力地产。

临开场前,盖上去的喷绘布又被取下来,也有了富力地产。

按照王健林的说法,他们的签约文件,是在隔壁的密室里现场打印出来的。

两个有趣的点:一是如此重量级的并购,文件竟然是现场打印;二是中途突然盖上的那块喷绘布,肯定是事先准备好的,不然临时制作是来不及的。

这说明,这一切,实在是太仓促了。富力老板李思廉利用这种仓促,猛赚了一大笔。

▲没有富力地产的那块临时喷绘布▲没有富力地产的那块临时喷绘布


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